El nuevo convenio de limpieza de Madrid 2026 sube los salarios del sector un 2,8 % en 2026, un 3 % en 2027 y un 3,8 % en 2028. Como el personal es la mayor parte del coste de un servicio de limpieza, en un contrato de oficina típico eso se traduce en revisiones de precio de entre el 2 % y el 3,5 % anual. Lo que se negocie ahora marcará el presupuesto de 2027.
Puntos clave
- Patronal (AELMA y ASPEL) y sindicatos (CCOO y UGT) cerraron el 20 de julio de 2026 un preacuerdo para 2026-2028: +2,8 %, +3 % y +3,8 % en salario base y plus convenio. Subida acumulada: +9,9 %.
- El texto definitivo se firmó el 8 de octubre de 2026, con efectos económicos desde el 1 de enero de 2026. A 19 de octubre aún no se ha publicado en el BOCM; mientras tanto, las nóminas siguen con la tabla de 2025.
- Si el personal supone entre el 70 % y el 90 % del precio del servicio, la subida salarial encarece la limpieza de la oficina entre un 2 % y un 3,4 % al año.
- Cambiar de empresa no abarata la mano de obra: el convenio obliga a subrogar al personal con sus condiciones. El margen de ahorro está en organizar mejor el servicio (horarios, frecuencias, tareas periódicas).
¿Qué se ha pactado en el nuevo convenio de limpieza de Madrid 2026-2028?
Se ha pactado un convenio de tres años, de 2026 a 2028, con subidas salariales del 2,8 %, el 3 % y el 3,8 % sobre el salario base y el plus convenio. El preacuerdo se firmó el 20 de julio de 2026 y la asamblea del sector lo ratificó por unanimidad el 23 de julio, según la nota de CCOO del Hábitat Madrid.
El acuerdo mantiene la antigüedad, los permisos y los complementos por incapacidad temporal que ya existían. UGT ha publicado unas tablas salariales provisionales para 2026, 2027 y 2028, pendientes de validar por toda la comisión negociadora.
Para ponerlo en contexto: el convenio anterior subió un 2,5 % en 2022, un 2,5 % en 2023 y un 3 % en 2024 (artículo 29). En 2025 se prorrogó y las tablas subieron un 2,8 %, el IPC definitivo de 2024, tal como recoge el acta publicada en el BOCM del 3 de marzo de 2025. Con esa tabla, un limpiador o limpiadora a jornada completa cobra 17.785,95 € brutos al año. El 3,8 % de 2028 será la mayor subida anual de la serie.
¿Ya está en vigor la subida del convenio de limpieza?
Está firmado, pero aún no es exigible en nómina. Patronal y sindicatos firmaron el texto definitivo el 8 de octubre de 2026, según AFELÍN y UGT, que ya ha difundido el texto firmado. A 19 de octubre falta su registro y publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), y UGT avisa de que la Autoridad Laboral puede pedir subsanaciones. Hasta entonces sigue aplicándose, en ultraactividad, la tabla salarial de 2025.
Aplicando el 2,8 % a la tabla de 2025, el salario de un limpiador o limpiadora a jornada completa pasaría de 17.785,95 € a unos 18.284 € brutos al año en 2026 (cálculo propio, a falta de las tablas oficiales).
El convenio firmado fija los efectos económicos desde el 1 de enero de 2026, como ya pasó en 2025: las tablas se firmaron el 27 de enero y se pagaron con carácter retroactivo. Consecuencia práctica: es probable que tu proveedor te plantee una revisión de precio en los próximos meses, quizá con atrasos de 2026 si así lo prevé tu contrato.
Si gestionas una oficina en la Castellana, en AZCA, en Méndez Álvaro o en los parques empresariales de Alcobendas, Las Tablas o Tres Cantos, ahora es buen momento para revisar con tu proveedor el servicio de limpieza y mantenimiento de la oficina antes de cerrar el presupuesto de 2027.
¿Por qué el convenio pesa tanto en el precio de la limpieza de oficinas?
Pesa tanto porque la limpieza es un servicio intensivo en mano de obra: el precio se calcula casi entero a partir de las horas de personal que fija el convenio.
Los estudios económicos con los que el Ayuntamiento de Madrid calcula el precio de sus contratos de limpieza lo muestran con claridad. En el del expediente 300/2020/00867, el coste de cada hora parte del salario del convenio. A ese salario se le suma un 33,5 % de Seguridad Social, un 4 % por absentismo y un 3 % por suplencias, sobre 1.739 horas anuales. Al total se le añade un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial.
Aplicando ese método a la tabla de 2025 sale una hora de limpiador/a de unos 17,10 € antes de IVA y de materiales. Con las subidas pactadas, la misma hora pasaría a unos 17,58 € en 2026, 18,11 € en 2027 y 18,79 € en 2028. Son cálculos orientativos, no precios de mercado.
¿Cuánto puede subir el precio de la limpieza de tu oficina en 2027?
Si el contrato se revisa en función del convenio, el precio de la limpieza subirá aproximadamente el porcentaje de la subida salarial multiplicado por el peso del personal en el precio. Con un peso de entre el 70 % y el 90 %, la revisión estará entre el 2 % y el 3,4 %, según el año.
| Peso del personal en el precio del servicio | 2026 (convenio +2,8 %) | 2027 (convenio +3 %) | 2028 (convenio +3,8 %) |
|---|---|---|---|
| 70 % (servicio con mucha maquinaria o consumibles) | +1,96 % | +2,10 % | +2,66 % |
| 80 % (oficina tipo con productos y reposición básica) | +2,24 % | +2,40 % | +3,04 % |
| 90 % (servicio casi solo de horas de limpieza) | +2,52 % | +2,70 % | +3,42 % |
Cálculo propio sobre las subidas pactadas en el convenio. No incluye cambios en cotizaciones a la Seguridad Social, antigüedad de la plantilla ni variaciones de materiales.
Un ejemplo: si hoy pagas 2.000 € al mes y el personal supone el 80 % del precio, la subida de 2027 sería de unos 48 € al mes, unos 576 € al año. La de 2028 rondaría los 61 € al mes. Conviene presupuestarlo ya.
El IPC de septiembre de 2026 fue del 4,9 % anual, dato definitivo publicado por el INE el 14 de octubre. Si tu contrato revisa por IPC y no por convenio, la subida puede ser mayor. Lee bien la cláusula de revisión.
¿Qué partes del convenio encarecen o abaratan el servicio?
Además de la subida anual, la jornada, la nocturnidad, los domingos y festivos, la antigüedad y la subrogación influyen directamente en lo que cuesta limpiar una oficina.
| Concepto del convenio | Qué establece | Cómo influye en tu contrato |
|---|---|---|
| Jornada | 39 h semanales de trabajo efectivo (1.739 h/año); 37 h en jornada nocturna (1.650 h/año) | Es la base del coste por hora: menos horas anuales significa una hora más cara |
| Nocturnidad | +25 % sobre el salario base por las horas entre las 22:00 y las 6:00 | Limpiar de 18:00 a 22:00 o a primera hora evita el recargo |
| Domingos y festivos | Plus de 24,11 € por jornada en 2025 | Programar las limpiezas a fondo en días laborables abarata el servicio |
| Antigüedad | Trienios del 4 % del salario base | Una plantilla veterana cuesta algo más, pero aporta conocimiento del edificio |
| Subrogación (art. 24) | Si cambias de contratista, la nueva empresa asume al personal adscrito al servicio, en clientes públicos y privados | El coste salarial se mantiene al cambiar de proveedor |
Fuentes: texto del convenio 2022-2024 (arts. 20, 24 y 29) y tablas 2025 (BOCM). Según los firmantes, el nuevo convenio mantiene la antigüedad, los permisos y el complemento por incapacidad temporal; el resto se confirmará con la publicación en el BOCM.
¿Ahorro algo si cambio de empresa de limpieza?
En mano de obra, normalmente no: el artículo 24 del convenio obliga a la empresa entrante a subrogar al personal que ya trabaja en tu oficina, con su antigüedad y su salario. Lo que sí cambia de una empresa a otra es la organización, la supervisión, los productos y la capacidad de respuesta.
Por eso, si recibes una oferta muy por debajo del resto, pregunta cómo cuadra con el coste del convenio. Un precio que no cubre las horas reales del personal suele acabar en menos horas de servicio, rotación o tareas que no se hacen. En una pyme de Chamberí o de Salamanca, la diferencia se nota en pocas semanas.
¿Cómo contener el coste sin perder calidad?
La forma más eficaz de contener el coste es ajustar el servicio a la ocupación real de la oficina y concentrar las horas donde aportan más. Estas son las palancas que recomendamos revisar con el proveedor antes de 2027:
- Horario. Si el edificio lo permite, programar la limpieza diaria antes de las 22:00 evita el recargo de nocturnidad.
- Frecuencias por zonas. Con equipos híbridos, los días de baja ocupación no necesitan la misma intensidad. Aseos, office y puntos de contacto, a diario; los puestos y las salas poco usadas, según uso. En el plan de limpieza y desinfección de otoño detallamos las frecuencias por zonas.
- Tareas periódicas planificadas. Agrupar en un calendario anual la limpieza de moquetas, los tratamientos de suelos o la limpieza de cristales en altura es más barato que pedirlas de urgencia.
- Cláusula de revisión clara. Vincularla a la subida del convenio, aplicada a la parte de personal, es más predecible que el IPC general. Los contratos privados se rigen por lo que pacten las partes (art. 1255 del Código Civil).
¿Qué otras novedades laborales de este otoño conviene vigilar?
Además del convenio, hay varias normas laborales en marcha que pueden afectar a los servicios contratados. Esta es la situación a 19 de octubre de 2026:
| Novedad | Situación | Qué vigilar |
|---|---|---|
| Convenio de limpieza 2026-2028 | Firmado el 8 de octubre de 2026; pendiente de publicación en el BOCM | Revisión de precios y atrasos desde enero de 2026 |
| Real Decreto 723/2026 de condiciones laborales transparentes | En vigor desde el 5 de octubre de 2026 | Más información por escrito a cada trabajador sobre salario, jornada y convenio aplicable |
| Registro horario digital | Pendiente de aprobación; podría aprobarse por real decreto antes de las elecciones (Forbes) | Control de las horas reales de servicio en tu oficina |
| Elecciones generales | Convocadas para el 29 de noviembre de 2026 (Real Decreto 806/2026) | Retrasos en reformas que necesitaban ley |
| Salario mínimo | 1.221 €/mes en 14 pagas en 2026 (Real Decreto 126/2026); la cifra de 2027 está por fijar | Referencia para los salarios más bajos del sector |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube el convenio de limpieza de Madrid en 2026?
El convenio de limpieza de edificios y locales de la Comunidad de Madrid firmado el 8 de octubre de 2026 fija una subida del 2,8 % en 2026 sobre el salario base y el plus convenio, con efectos desde el 1 de enero. Después vendrán un 3 % en 2027 y un 3,8 % en 2028, un 9,9 % acumulado. Las tablas serán exigibles cuando el texto se publique en el BOCM.
¿Está publicado el nuevo convenio de limpieza en el BOCM?
A 19 de octubre de 2026, no. El preacuerdo se alcanzó el 20 de julio y el texto definitivo se firmó el 8 de octubre, pero falta su registro y publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Mientras tanto se aplica, en ultraactividad, la tabla salarial de 2025.
¿Puede mi empresa de limpieza subirme el precio por el nuevo convenio?
Depende de lo que diga tu contrato. Si incluye una cláusula de revisión ligada al convenio o al IPC, el proveedor puede aplicarla en los términos pactados. Si no la incluye, la subida tendrá que negociarse. En la práctica, como el personal es la mayor parte del coste, es habitual que las empresas planteen una revisión tras cada subida del convenio.
Si cambio de empresa de limpieza, ¿el personal se queda?
Sí, en general. El artículo 24 del convenio de Madrid regula la subrogación: cuando cambia el contratista de un servicio de limpieza, la nueva empresa debe incorporar al personal adscrito a ese centro, respetando su antigüedad y condiciones. Pasa lo mismo con clientes públicos y privados, siempre que el trabajador cumpla los requisitos del convenio.
¿Cuánto cuesta una hora de limpieza de oficinas en Madrid?
No hay un precio único: depende del horario, la frecuencia, los materiales y el tamaño del servicio. Como referencia, el método de los contratos públicos del Ayuntamiento de Madrid aplicado a la tabla de 2025 da unos 17 € por hora de limpiador/a, antes de IVA y de materiales. Para tu oficina, lo fiable es pedir un presupuesto con visita.
¿Revisamos juntos la limpieza de tu oficina para 2027?
En Gesprolim adaptamos la limpieza diaria o periódica, la higienización de aseos y zonas de descanso, la gestión de residuos y la desinfección de superficies de contacto a la ocupación real de tu oficina. Trabajamos con horarios flexibles y personal cualificado, en Madrid capital y en toda la provincia.
Descubre nuestro servicio de mantenimiento y limpieza de oficinas en Madrid o llámanos al 91 155 92 40.
Artículo elaborado por el equipo de Gesprolim. Última revisión: 19 de octubre de 2026 (firma del convenio el 8/10 e IPC definitivo de septiembre).