La tasa de basuras de Madrid (Tasa de Gestión de Residuos, TGR) de 2026 se paga del 1 de octubre al 30 de noviembre y también afecta a las oficinas. En una oficina, entre el 77 % y el 95 % de la cuota depende del valor catastral, y en 2026 todos los barrios de la capital tienen un coeficiente de separación que la encarece: 1,70.
Puntos clave
- Plazo de pago voluntario de la TGR 2026: del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2026. Paga el titular del inmueble a 1 de enero, que puede repercutir la cuota al inquilino si el contrato lo permite.
- Para oficinas, la cuota es tarifa básica + tarifa por generación × coeficiente de calidad en la separación. La tarifa básica, ligada al valor catastral, supone entre el 77 % y el 95 % del recibo.
- Ningún distrito de Madrid llega al 20 % de residuos bien separados, así que en 2026 se aplica el coeficiente 1,70 en toda la ciudad. Separar bien en tu oficina no baja tu recibo de este año, pero es obligatorio y ayuda a bajar el del barrio.
- Una oficina con un valor catastral de 200.000 € en Salamanca, Chamberí o Chamartín paga unos 239 € al año (cálculo propio con las tarifas oficiales).
¿Qué es la tasa de basuras de Madrid y por qué la pagan las oficinas?
La tasa de basuras de Madrid es un tributo municipal obligatorio que financia la recogida, el transporte y el tratamiento de los residuos, y se cobra tanto a viviendas como a inmuebles de uso no residencial: oficinas, locales, naves o despachos profesionales.
Su origen está en el artículo 11.3 de la Ley 7/2022 de residuos, que obligó a todos los ayuntamientos a crear una tasa específica, no deficitaria y que permita implantar sistemas de pago por generación. En Madrid la regula para 2026 la Ordenanza Fiscal 14/2025, de 22 de diciembre. Según la Agencia Tributaria Madrid, es un servicio «de recepción obligatoria»: se paga aunque la oficina apenas genere basura.
Para quien gestiona una oficina, la tasa es solo una parte del coste de los residuos. La otra está dentro del propio edificio: cubos por fracciones, vaciado diario y bolsas bien separadas. Esa parte suele formar parte del servicio de limpieza y mantenimiento de oficinas y es donde más margen de mejora hay.
¿Cuándo hay que pagar la tasa de basuras de 2026?
El periodo voluntario de pago de la TGR 2026 va del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2026, según la ficha oficial del trámite. Si se paga fuera de plazo, se aplican recargos.
Hay un cambio importante respecto a 2025: entonces cada contribuyente recibió una liquidación individual, y en 2026 la tasa se gestiona por padrón, con notificación colectiva. Dicho de otro modo, puede que no te llegue una carta. Si la oficina es tuya y no tienes el recibo domiciliado, consulta el pago en la sede electrónica o en el 010.
La tasa sigue en litigio. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló la ordenanza de 2025 y el Ayuntamiento ha recurrido en casación, como recuerda la OCU. La de 2026 es una ordenanza nueva y está vigente. La OCU recomienda pagar en plazo y, si se quiere mantener abierta la posibilidad de devolución, recurrir el recibo entre el 1 y el 30 de diciembre.
¿Cómo se calcula la tasa de basuras de una oficina en Madrid?
La cuota de una oficina se calcula con la fórmula del artículo 9 de la ordenanza: tarifa básica + (tarifa por generación × coeficiente de calidad en la separación). Cada elemento depende de un dato distinto:
- Tarifa básica: es una cantidad fija anual según el uso catastral («Oficinas») y el tramo de valor catastral del inmueble. Va de 35,25 € (hasta 53.300 € de valor catastral) a 848,88 € (hasta 1.145.900 €). Por encima de ese valor, se calcula como un porcentaje del valor catastral.
- Tarifa por generación: son unos euros por tonelada, también según el tramo (de 5 a 32,46 €/t), multiplicados por las toneladas que, según los datos de 2025, genera de media una oficina en la zona de la ciudad donde está.
- Coeficiente de calidad en la separación: va de 0,60 a 2,00 según el porcentaje de residuos bien separados en el barrio, no en tu edificio.
Madrid se divide en seis zonas homogéneas. Estas son las toneladas por oficina que el Ayuntamiento aplica en 2026:
| Zona homogénea | Distritos | Toneladas por oficina y año (datos 2025) |
|---|---|---|
| 1 | Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín y Chamberí | 1,209 |
| 2 | Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca y Hortaleza | 0,911 |
| 3 | Usera, Moratalaz, Vicálvaro, San Blas-Canillejas y Barajas | 1,156 |
| 4 | Tetuán, Latina, Carabanchel, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Ciudad Lineal | 1,008 |
| 5 | Villaverde | 0,581 |
| 6 | Centro | 2,155 |
Fuente: Agencia Tributaria Madrid, cálculo de la cuota de inmuebles de uso distinto al residencial. La cuota total de un inmueble no residencial no puede superar los 30.000 € al año.
¿Cuánto paga de tasa de basuras una oficina? Ejemplos para 2026
Una oficina con un valor catastral de 200.000 € en la zona 1 paga unos 239 € de TGR en 2026: 207,10 € de tarifa básica y 31,60 € de tarifa por generación ya multiplicada por el coeficiente 1,70. El valor catastral aparece en el recibo del IBI.
| Valor catastral de la oficina | Zona 1 (Salamanca, Chamberí, Chamartín…) | Zona 4 (Tetuán, Ciudad Lineal…) | Zona 6 (Centro) | Peso de la tarifa básica |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 127 € | 124 € | 141 € | 77-88 % |
| 200.000 € | 239 € | 233 € | 263 € | 79-89 % |
| 500.000 € | 610 € | 601 € | 654 € | 85-92 % |
| 1.000.000 € | 916 € | 905 € | 968 € | 88-94 % |
| 3.000.000 € | 3.162 € | 3.133 € | 3.299 € | 91-95 % |
Cálculo propio con las tarifas de uso «Oficinas», las toneladas por zona y el coeficiente 1,70 vigentes en 2026. Es orientativo: el importe exacto está en tu recibo o en el simulador oficial de la Agencia Tributaria Madrid.
La conclusión es clara: en una oficina, la tasa depende sobre todo del valor catastral, no de cuánta basura se genere. Si en 2026 el coeficiente fuera el mejor posible (0,60) en lugar de 1,70, la oficina de 200.000 € de la zona 1 pagaría unos 218 €, unos 20 € menos. En Centro, donde se generan más toneladas por oficina, la diferencia sería de unos 36 €.
¿Separar bien los residuos rebaja la tasa de basuras?
No directamente, al menos en el recibo de 2026: el coeficiente de calidad se calcula por barrios, con datos del año anterior, y ningún distrito de Madrid llegó al 20 % de residuos bien separados. Por eso toda la ciudad tiene el coeficiente 1,70, el segundo peor de la escala.
Chamartín (19,2 %), Retiro (19 %) y Salamanca (18,8 %) son los distritos que más se acercan al umbral del 20 %, que bajaría su coeficiente a 1,50. En el otro extremo están Centro (12,8 %) y Ciudad Lineal (13,5 %). Ojo: este indicador mide la calidad de lo separado, no el volumen. Según los datos municipales recogidos por Madrid es Noticia, la recogida separada llegó al 52,8 % en 2025.
Aunque tu oficina por sí sola no mueva el coeficiente, separar bien sigue mereciendo la pena por tres motivos:
- Es obligatorio. El artículo 25.3 de la Ordenanza 12/2022 de Limpieza y Gestión de Residuos de Madrid exige que los residuos comerciales se presenten separados desde el origen. Presentarlos sin cumplir la ordenanza es una infracción leve, con multa de hasta 750 € (arts. 95 y 96).
- Suma en el barrio. En zonas con mucha oficina, como la Castellana, AZCA o el eje de Méndez Álvaro, la separación de las empresas pesa en el indicador del barrio, que es el que se aplicará en los próximos recibos.
- Es lo que se pide a las empresas. Clientes, auditorías ambientales y certificaciones de edificios preguntan cada vez más por la gestión de residuos. Tenerla ordenada y documentada evita sorpresas.
¿Quién paga la tasa de basuras si la oficina es de alquiler?
Paga el propietario del inmueble a 1 de enero, que actúa como «sustituto del contribuyente» y puede repercutir la cuota al inquilino que se beneficia del servicio, según la Agencia Tributaria Madrid.
En la práctica, todo depende de lo que diga el contrato de arrendamiento sobre tributos y gastos repercutibles. Si tu empresa alquila una planta en un edificio de oficinas de Chamartín o de Las Tablas, revisa si el propietario o la administración del edificio te van a girar la TGR y con qué criterio la reparten. Si el edificio no está dividido horizontalmente, el recibo es único para todo el inmueble.
¿Puede una oficina dejar de pagar la tasa o pagar menos?
Las oficinas no tienen reducciones generales en la TGR, pero hay dos supuestos que pueden interesar a algunas empresas:
| Supuesto | Qué se paga | Requisito y plazo |
|---|---|---|
| Oficina o local sin actividad a 1 de enero | Solo la tarifa básica | Declaración responsable con documentación antes del 1 de marzo de cada año (para 2026 el plazo terminó el 2 de marzo) |
| Todos los residuos se entregan a un gestor autorizado | No se paga la TGR (sí, en su caso, la tasa de tratamiento de otra ordenanza) | Acreditar la entrega del 100 % de los residuos, con informe previo de Medio Ambiente y la declaración anual del art. 27.5 de la Ordenanza 12/2022 antes de que termine el primer trimestre |
| Recurso contra el recibo | Se paga en plazo y se recurre | Del 1 al 30 de diciembre de 2026, según la OCU; no garantiza devolución |
Fuentes: supuestos de no sujeción de la TGR y preguntas frecuentes de la Agencia Tributaria Madrid.
La vía del gestor autorizado solo compensa en oficinas o sedes grandes. Hay que contratar la recogida privada de todas las fracciones, sacarla desde el interior del edificio (los cubos privados no pueden quedarse en la calle) y llevar la trazabilidad documental. Para una pyme con una cuota de 200 o 300 € al año, normalmente no sale a cuenta.
¿Cómo organizar la separación de residuos en tu oficina?
La forma más eficaz de separar bien en una oficina es combinar puntos de reciclaje claros en cada zona con un servicio de limpieza que vacíe cada fracción por separado y nunca mezcle las bolsas. Esta es la correspondencia con las fracciones de la ordenanza de Madrid:
| Fracción (contenedor en Madrid) | Qué se genera en una oficina | Dónde colocar los cubos |
|---|---|---|
| Papel y cartón (azul) | Folios, sobres, cajas de mensajería y de material | Junto a impresoras y en cada zona de puestos; el papel confidencial, en destructora o contenedor de destrucción certificada |
| Envases: plásticos, latas y briks (amarillo) | Botellas, latas, envases de comida para llevar, film | Office, salas de reuniones y zonas de descanso |
| Biorresiduo u orgánica (marrón) | Restos de comida, posos de café, servilletas usadas | Office o cocina, con bolsa cerrada y vaciado diario |
| Vidrio (verde) | Botellas y tarros | Office; se lleva al iglú, sin bolsa |
| Resto | Lo que no encaja en ninguna fracción | Pocos cubos y pequeños: si el resto se llena antes que los demás, algo se está separando mal |
| Residuos especiales | Tóneres, pilas, fluorescentes, pequeños aparatos electrónicos | Caja específica y entrega a punto limpio o gestor autorizado; nunca en el resto |
Además del reparto de cubos, recomendamos revisar estos puntos con tu proveedor de limpieza:
- Bolsas diferentes y cerradas para cada fracción, como exige el artículo 40 de la ordenanza. El error más común es juntar todas las papeleras en una sola bolsa al final de la jornada.
- Quitar las papeleras individuales de los puestos. Sustituirlas por puntos de reciclaje compartidos reduce el resto y ahorra tiempo de vaciado.
- Horarios del cuarto de basuras del edificio. Los cubos deben salir y volver en el horario que fija el Ayuntamiento para tu calle. Coordinarlo con la limpieza de tarde evita olores y cubos en la acera.
- Revisión de impropios. Cuando el personal de limpieza detecta una fracción mal separada de forma repetida, debe avisarte. Una cartelería sencilla junto a cada punto lo corrige en pocas semanas.
- Limpieza de los propios cubos. La ordenanza obliga a mantener los recipientes en condiciones de higiene; el cubo de orgánica es el que más lo necesita.
¿Y si la oficina está en otro municipio de la Comunidad de Madrid?
Cada ayuntamiento tiene su propia tasa de residuos, porque la Ley 7/2022 obliga a todos los municipios a establecerla, pero las tarifas, los plazos y los criterios cambian de uno a otro. Si tu oficina está en Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Pozuelo, Tres Cantos o Getafe, consulta la ordenanza fiscal y el calendario de pago de ese ayuntamiento. Lo que no cambia es la obligación de separar en origen, que establece la ley estatal.
Para planificar el presupuesto de 2027, conviene sumar la TGR a la posible revisión del contrato de limpieza por el nuevo convenio de limpieza de Madrid 2026-2028. Son partidas distintas, pero las dos llegan a la vez en el último trimestre.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga la tasa de basuras de Madrid en 2026?
El periodo voluntario de pago de la Tasa de Gestión de Residuos de 2026 va del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2026. Desde este año se gestiona por padrón con notificación colectiva, así que puede que no recibas una carta. Se puede pagar en línea en la sede de la Agencia Tributaria Madrid, en entidades colaboradoras o domiciliando el recibo.
¿Las oficinas pagan la tasa de basuras en Madrid?
Sí. La TGR grava tanto las viviendas como los inmuebles de uso no residencial: oficinas, locales comerciales, naves y despachos. Se paga aunque la oficina genere poca basura, porque es un servicio de recepción obligatoria. Solo quedan fuera algunos supuestos, como entregar todos los residuos a un gestor autorizado y acreditarlo cada año.
¿Cuánto cuesta la tasa de basuras de una oficina en Madrid?
Depende sobre todo del valor catastral. Con las tarifas de 2026, una oficina de 100.000 € de valor catastral paga entre 124 y 141 € al año según la zona; una de 200.000 €, entre 233 y 263 €; y una de 1.000.000 €, entre 905 y 968 €. Son estimaciones propias; el importe exacto figura en el recibo y en el simulador oficial.
¿Quién paga la tasa de basuras de una oficina alquilada?
El obligado al pago es el propietario a 1 de enero, que actúa como sustituto del contribuyente. La normativa le permite repercutir la cuota al inquilino que se beneficia del servicio. Si lo hace o no, y cómo la reparte en un edificio con varias empresas, depende del contrato de arrendamiento y de los gastos que se hayan pactado.
¿Puedo rebajar la tasa de basuras separando mejor en mi oficina?
No de forma directa en 2026. El coeficiente de separación se calcula por barrio y con datos del año anterior, y en 2026 todos los barrios tienen el 1,70. Separar bien sí es obligatorio por la Ordenanza 12/2022, evita multas de hasta 750 € y contribuye a mejorar el coeficiente del barrio en los próximos años.
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Artículo elaborado por el equipo de Gesprolim. Última revisión: 7 de octubre de 2026.